Est-ce le bon moment pour faire construire ?
Qu’est-ce que le PTZ+ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) est un prêt aidé par l’État, destiné aux ménages les plus modestes qui souhaitent acquérir leur première résidence principale dans le neuf ou l’ancien.
Il est possible d’en faire la demande auprès d’établissements de crédits conventionnés, sous conditions de ressources. En effet, les revenus, la nature du bien immobilier acquis ainsi que sa localisation, et la composition du foyer fiscal, conditionnent son obtention.
De plus, le PTZ est plafonné à 40 % du coût de l’opération. Il ne peut en aucun cas, financer l’intégralité de l’achat car il vient systématiquement en complément d’autres prêts.
Comment obtenir un prêt à taux zéro 2021 ?
1/ Il faut vérifier que le projet immobilier est bien éligible : si le logement à acquérir est neuf ou en construction, il peut être situé dans n’importe quelle zone. En revanche, si le bien immobilier a déjà été habité, il doit impérativement être situé en zone B2 ou C, et faire l’objet d’importants travaux de rénovation ou de transformation.
Zone A : Agglomération parisienne, Côte d’Azur, certaines communes du Nord, du Rhône, de Corse du Sud.
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Ile de France et de la Côte d’Azur, quelques agglomérations où les prix de l’immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.
Zone B2 : Agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, communes de la grande couronne d’Île-de-France.
Zone C : Reste du territoire français.
2/ Il faut vérifier le plafond des ressources selon les zones (en 2020) et en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal.
| Occupants du logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 37.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 24.000 € |
| 2 personnes | 51.800 € | 42.000 € | 37.800 € | 33.600 € |
| 3 personnes | 62.900 € | 51.000 € | 45.900 € | 40.800 € |
| 4 personnes | 74.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 48.000 € |
| 5 personnes | 85.100 € | 69.000 € | 62.100 € | 55.200 € |
Plafonds de ressources du PTZ depuis le 1er janvier 2020
3/ Il faut se renseigner auprès de sa banque. Si elle est conventionnée, elle indiquera la suite du processus et la constitution du dossier.
Attention : Enfin, dernière condition pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années, sauf certaines exceptions.
Quelle est la durée du prêt ?
Le remboursement s’effectue par mensualité régulière, en fonction des revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique et s’étant sur une durée de 20 à 25 ans :
- la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ,
- la période de remboursement du prêt.
En d’autres terme, le PTZ+ permet de bénéficier d’un emprunt à un taux de 0% avec un décalage de remboursement.
